매물번호:10991
| 주소 |
경기 여주시 산북면 송현리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
52억8,000만
|
| 토지합계 면적 |
5,825㎡
1,762평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
사무실 구비,트레일러 진출입,대형 공장창고
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- 2차선 도로변 접
- 계획관리지역/ 성장관리(일반형)
- 부지당 약 500여평에 건물 150평 건축예정.
- 150평 3동 (제조업소) + 사무동 19평 지어주는 조건임.
- 제2수도권 외곽순환도로 개통예정으로 주변시세 약 370-420만 시세형성중.
- 평당 300만원으로 시세대비 100만원이상 저렴한 상태임.
- 상수도인입예정. 정화조
- 40피트 트레일러 진,출입.
- 준공포함 5-6월 완공예정
-
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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