매물번호:10618
| 주소 |
경기 광주시 곤지암읍 부항리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
|
매매 |
7억7,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 787㎡ 238평 / 건축 155㎡ 47평 / 연 155㎡ 47평 / 도로 102.5㎡ 31평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
|
방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린생활시설(제조업소,소매점)
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
5Kw
|
대형트럭 |
진입가능 (트레일러)
|
| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
3 대 )
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| 엘리베이터 |
-
|
화물 엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
신축 건물,트레일러 진출입
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2024-05-16
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- 생산관리지역, 성장관리(일반형)
- 용도 : 2종근린생활시설(제조업소,소매점)
- 2차선 도로변에서 트레일러 진,출입 용이함.
- 성남이천로 봉현교차로 2km (약 4분)
- 제2영동고속도로 (광주원주고속도로) 동곤지암IC 4.5km (약 9분)
- 개통예정인 제2수도권순환고속도로 신촌IC 예정지 약 7분
- 상수도+지하수, 정화조
- 민원 소지 없음.
- 평당가 286만원
-
| 지번(주소) |
경기 광주시 곤지암읍 부항리
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토지면적 |
1,861㎡
563평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
92,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
305,125원
|
| 개별공시지가(합) |
171,770,882원
|
지목 |
답
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| 용도지역 |
생산관리지역
|
이용상황 |
답
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-02-17
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
맹지
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,861㎡
563평
|
개별공시지가(㎡) |
92,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
305,125원
|
개별공시지가(합계) |
171,770,882원
|
| 포함 |
생산관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2024-05-22 | 지목변경 |
| 2023-09-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2011-06-21 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2004-06-21 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2001-03-21 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1960-11-30 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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47평대지면적
238평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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